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推薦html模版 今後南京新建多層需有電梯 三部門將嚴查批後違建 “偷面積”、“增面積”是開發商吸引客戶慣用的形式，但本月起，《南京市建設工程設計方案審查相關辦法》（以下簡稱為《辦法》）上馬。
《辦法》提出，入戶花園、空中花園、活動平臺等標註說法，將在建築設計方案圖紙中消失。同時，《辦法》對陽臺進深、酒店式公寓層高等均有“硬杠杠”。
20日舉行的南京規劃局專場解讀會則進一步明確：《辦法》統一建築面積計算標準，規范建築功能，對“偷面積”、批後違建等行為，聯合房產及國土三部門依法嚴處。
新建多層住宅均要設電梯
南京規劃局相關負責人介紹，《辦法》於今年7月1日起開始實施。其中明確，建設工程設計方案圖紙應按相關建築設計規范標註各類建築功能，入戶花園、空中花園、活動平臺、設備平臺等這些說法，就此統統消失，應根據建築結構、圍合及平面關系，一律歸並到陽臺或室內建築功能空間來表達。
對於今年以來南京積極推進的老舊小區加裝電梯行為，此次《辦法》中明確，新建多層（4層及以上）住宅建築均要設置電梯，“以此也避免瞭以後再要安裝電梯的問題。”南京規劃局副局長陳乃棟表示。
酒店式公寓單層高不過3.6米
據悉，《辦法》力促城市規劃建設管理公平公正、誠信規范，統一建築適用於南京市出讓類用地建設項目的建設工程設計方案規劃審批管理。
對於商業、辦公、研發類建築（不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建築），南京市規劃局要求，不得設計成單元式辦公、公寓式辦公等“類住宅”建築，應采用公共走廊式佈局，除食堂外不得設置廚房，開水間或者飲水供應點、衛生間、管道井應集中設置，建築最小分割單元的套內建築面積不應小於60平方米。
其中，辦公、研發等建築如確需設置帶獨立衛生間的套間，其每一分隔單元的套內建築面積應不小於150平方米，此類套間面積不應超過本層建築面積的20%。
這次《辦法》還規定，酒店式公寓建築單體立面應公建化，采用通廊式佈局，不得按單元式住宅設計。
就此前不少酒店式公寓“買一層送一層”的宣傳噱頭，《辦法》也叫停瞭這種“偷面積”的行為。此次《辦法》對於建築層高有瞭“硬杠杠”，要求建築的結構層高應與房間大小相匹配。位於建築主體結構內的圍合空間，除設備結構轉換層、坡屋頂之外不得設置結構層高在2.2米以下的空間。
住宅、公寓（含酒店式公寓）建築的結構層高不應超過3.6米，辦公、研發建築的結構層高不應超過4.2米，商業（門面房）建築的結構層高不應超過4.8米。
工業廠房，以及超市、大型商場、電影院、專賣店、餐飲、娛樂等功能集中佈置的單一空間超過2000平方米的建築，商業、辦公、研發建築的門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳、小型報告廳、階梯教室、小型觀演廳、展示廳等公共空間部分，以及套內建築面積超過200平方米的低層住宅的起居廳層高可適當提高，其中超層高起居廳面積不應超過該戶套內建築面積的20%，且層高不應超過7.2米。
此外，《辦法》還規定，住宅建築設置挑廊、簷廊的最大進深不應超過1.8米，辦公、研發、酒店式公寓建築挑廊、簷廊的最大進深不應超過2.4米。
陽臺最大進深不過2.1米
“將陽臺封起來又是多占空間”是很多開發商售樓時的“暗示”，這種規則在《辦法》中被“打破”。
據介紹，對於陽臺的面積，《辦法》也進行瞭嚴格限定。除酒店（不含酒店式公寓）、有居住需求的幼兒園、托兒所、醫院、療養院、中小學教室、宿舍以外的非住宅建築不應設置陽臺。
其中，住宅建築陽臺最大進深不應大於2.1米，每戶陽臺結構底板投影面積之和不應大於10平方米，或每戶陽臺結構底板投影面積之和占該戶套內建築面積的比例不應大於15%。
飄窗空調外機位不得配超標設置
把飄窗砸掉、空調設備間圍起來，這些也是“偷面積”的慣用方式，《辦法》也對此有瞭約束。其中條文規定：住宅、酒店式公寓每戶設置空調機板的總數量不得超過居住空間個數，單個空調室外機擱板水平投影面積不應超過1.5平方米。
飄窗的大小也不得超標，條文規定：飄窗的窗臺高度（窗臺面與室內地面的高差）不應小於0.45米且平均進深（自墻體外邊線至飄窗外邊線）不應大於0.6米。建築含有飄窗設計的，須在申報圖紙中提供飄窗大樣。
為杜絕更多的偷面積花樣，該《辦法》第二十二條規定，除空調室外機擱板、陽臺、挑廊、簷廊和首層無柱雨篷之外，建築物外圍護結構之外不得設置進深大於0.6米的各類建築構件（如墻、梁、柱、板、花池、花架、裝飾性陽臺、裝飾性幕墻、構件等），建築物外圍護結構之外的各類建築構件如相接設置，進深累加計算。
高層建築不得設室外晾曬設施
《辦法》還對空調外機及晾曬設施的生活“細節”予以約束：明確瞭建築的空調室外機不得裸露無序設置，應結合建築立面設計一體化考慮，隱蔽設計，並合理、有序、集約設置空調室外機擱板。
建築的室外衣物晾曬設施，應選擇可伸縮折疊類型，結合建築立面設計，統一佈置。高層建築及沿城市主次幹道佈置的住宅建築立面應公建化處理，不得設置室外衣物晾曬設施。
屋頂綠化也折算綠地率
“規定的大亮點是鼓勵建築的屋頂綠化。”陳乃棟介紹，條文規定，新建建築以及改建、擴建既有建築的平屋面宜實施屋頂綠化。凡建築屋面高度24米以下，綠化種植土層厚度大於0.6米，種植面積大於200平方米的屋頂綠化，可按屋頂綠化面積的30%折算計入綠地率，但總折算面積不應超過規定綠地率指標值的15%。
三部門聯合處罰
《辦法》提出，凡在今年7月1日前已簽訂正式土地出讓合同的，可不執行本《辦法》，但須在明年元旦前領取建設工程規劃許可證，否則應按照本《辦法》執行。其中分期實施的項目，在明年元旦前隻領取部分建設工程規劃許可證的，未領證的建築應按照本《辦法》重新審定建築單體設計方案，同一棟建築已有部分領證的除外。
規劃部門表示，《辦法》推行旨在對全市建築面積強化管理，明確南京市域范圍內建設項目在土地出讓、規劃許可和不動產登記等階段，所涉及建築面積計算，統一按國傢、省、市房產面積測量規范執行，並通過建立“後置審查”工作機制，形成多部門聯合監管，今後，加大對批後違建項目的處罰力度，對於超建面積，由規劃、房產、國土三部門確認後，進行違法查處及罰款。
交匯點記者 倪敏
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