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北京三季度辦公樓租金分化明顯四季度將有70萬平方米零售商業入市
機構仲量聯行認為，聯合辦公作為非傳統業態促進瞭零售業態的多樣化。（人民網 孔海麗/攝）
人民網北京10月17日電 （孔海麗）房地產研究機構仲量聯行發佈的相關報告顯示，北京辦公樓市場三季度租金環比上漲瞭0.9%，且不同品質的辦公樓租金水平出現明顯分化。報告預計，第四季度將成為北京零售地產市場的供給高峰，屆時將有70萬平方米的新增供應入市。
根據報告數據，2017年第三季度北京辦公樓市場在優質辦公樓及新竣工項目的帶動下，租金上漲0.9%。該報告舉例說明，第二季度竣工的四個項目，在第三季度的凈吸納量累計達到5萬平方米，將預租計入考量，未來吸納量使得這些辦公樓目前僅剩下不足20%的可租賃空間。
“2017年第三季度，由於優質辦公樓需求顯著加大，優質辦公樓和低品質辦公樓的租金水平之間出現明顯分化。”仲量聯行華北區董事總經理張瑩表示：“受分化態勢影響，優質辦公樓的業主得以獲得比市場上其它類型辦公樓更高的租金水平。”
而零售地產市場方面，北京第三季度城區和郊區市場零售地產租金保持平穩，環比分別增長0.3%和0.7%。預計在未來12個月，郊區零售項目租金表現將持續優於市區項目。由於越來越多的消費者選擇就近消費，五環外的優質零售項目將繼續從中受益。
仲量聯行北京零售地產部總監楊菁菁分析，零售地產市場的另一個鮮明特點是，餐飲業態內的多個細分市場推動瞭零售市場需求增長。“隨著市場競爭日趨加劇，業主保持對‘新、鮮’餐飲品牌的青睞。此類餐飲租戶有助於提高客流量，促使項目在市場中進一步脫穎而出。”她表示，此外非傳統業態如聯合辦公和細分市場的健身業態，也被業主納入考量，以保持項目在市場中的競爭優勢。
該報告預計，2017年第四季度將成為零售地產供給高峰，屆時將有70萬平方米的新增供應入市，於此同時，租賃進度緩慢及監管層對商業項目施工的限制政策，可能會導致部分項目延期開業。
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